龙湖御湖境二期在北京提前完成交付,以卓越品质展现企业实力。项目从滟澜山到御湖境的产品进化历程,体现了龙湖对高端住宅标准的持续提升。通过毫米级工艺把控和五大全景式服务,项目实现了从图纸到实景的品质承诺,为市场带来样板级交付体验。 【龙湖高端产品力再获验证 御湖境二期提前交付惊艳市场】 在房地产行业面临诸多挑战的当下,龙湖在北京打造的御湖境二期项目不仅如期交付,更提前完成,为市场注入一剂强心针。这一成绩的取得,彰显了龙湖在产品打造和工程管理方面的深厚功底。 【二十年深耕铸就品质传奇 从滟澜山到御湖境的产品进化】 龙湖在北京市场近二十年的发展历史,堪称一部产品迭代的教科书。从早期滟澜山项目树立品质标杆,到如今御湖境系列打造新一代高端住宅标准,龙湖始终紧扣市场需求变化。御湖境系列提出的四大核心价值,不仅满足了当代高端客群对居住品质的追求,更重新定义了行业标准。 项目交付过程中展现的诸多细节令人印象深刻。约九百平方米的精奢会所以其独特设计成为社区亮点,外立面融合游艇美学元素,园林景观更是经过精心打造。这些成果背后,是项目团队对每个环节的严格把控。正如业主反馈所言,实景效果甚至超出了最初的期待。
近期北京国企央企密集挂牌转让房产,11月前20天市属国企挂牌房源达20套总价1.74亿元。海淀西城等核心区挂牌量明显地增加,但业主降价意愿不明显。昌平区已现价格松动迹象,反映北京二手房市场正经历结构性调整。 【北京国资集中处置房产释放何种市场信号】 近期北京产权交易所挂牌信息数据显示,京城置地、华远置业等市属国企11月集中挂牌20套住宅,总金额达1.74亿元。其中海淀区豪景佳苑128.9平米房产以992.9万元底价挂牌,较周边市场价低约百分之十。这种集中出让现象并非偶然,今年前十个月仅天恒集团就挂牌132套房产,总底价超4亿元,反映出国有资本正在加速优化资产配置。 【非房企国企加入抛售行列折射行业变局】 需要我们来关注的是,京城机电、北京化工集团等非地产类国企近期也加入转让行列。同期央企系资产处置更为惊人,中车、中粮等企业挂牌的商业房产总价逾4.5亿元。这种跨行业的资产处置潮,既是对盘活存量资产政策的响应,也预示着持有型物业正在经历价值重估。当前北京二手房挂牌量已突破14万套,但核心区域价格仍显坚挺,这种结构性分化或将持续深化。 随着昌平等新兴板块价格会出现松动,北京楼市已进入深度调整期。国资
中国建研院在京发布365好房子体系,提出3用6优5支撑的住宅品质提升方案。会议汇聚政企学界力量,发布8项创新成果,并启动全产业链共建倡议,推动从住有所居向住有宜居转变。多位专家围绕绿色智能住宅建设分享前沿观点。 【首段】 中国建筑科学研究院日前在京召开好房子高水平质量的发展技术交流会,正式对外发布365好房子体系。这一创新性住宅标准体系聚焦居住品质提升,获得住建部及行业领军企业的高度关注,标志着我国住宅建设正迈向高水平质量的发展新阶段。 【小标题:构建365体系三大维度 推动住宅品质全面升级】 中国建研院提出的365好房子体系包含3用、6优、5支撑三大维度。其中3用强调住宅的功能性,要求满足基本居住、生活服务和健康保障需求;6优从空间布局、环境质量、设备设施等六个方面设定优化标准;5支撑则通过技术创新、标准规范等五个层面提供体系保障。这一创新体系跳出了传统住宅评价的单一视角,建立起全方位的品质评估框架,为行业提供了清晰的技术路线图。在当前房地产市场转型期,这种系统化的解决方案尤为可贵。 【小标题:八大创新成果亮相 破解住宅质量痛点】 会议现场发布了8项
万物云启动5亿元股份回购计划,试图稳定持续下跌的股价并规避母公司万科股权质押风险。这已是该公司上市以来的第三次回购,但规模较去年58亿港元大幅缩减。分析认为,此次回购不仅关乎市值管理,更涉及防范质押平仓风险,同时向市场传递独立性信号。在物业板块整体估值缩水的背景下,万物云面临双重挑战。 物业有突出贡献的公司万物云发布的5亿元股份回购计划,在长期资金市场引发广泛关注。这已是该公司上市三年多来第三次启动回购机制,背后折射出股价持续承压与母公司股权质押风险的双重压力。 回购规模缩减背后的深层考量 与去年58亿港元的回购规模相比,此次5亿元的计划明显收缩。有必要注意一下的是,回购公告发布前夕,万科已将所持万物云百分之五十七点一六的全部股权分四次质押给深圳地铁,为超过300亿元的借款做担保。按照质押协议,若万物云股价连续3个交易日低于24.81港元的预警线个工作日内采取行动。截至公告日,19.83港元的收盘价距离19.08港元的平仓线亿元回购更像是为防范系统性风险而采取的紧急措施。 独立性声明与市场信心重建 万物云在公告中特别强调回购资金来自自有财务资源,截至2
北京市规划和自然资源委员会发布征地公告,涉及房山区青龙湖镇南四位村和上万村。良三路(坨万路-山湖路)道路工程全长4.4公里,将按城市主干路标准建设,红线米,双向六车道。项目建成后将极大改善周边居民出行条件。 北京市房山区迎来重大基础设施建设新进展。根据北京市规划和自然资源委员会公告,青龙湖镇南四位村和上万村被纳入征地范围。这项工程将有力推动当地交通网络升级,为居民生活带来实质性改善。 良三路道路工程规划全长4.4公里,其中房山区段3.4公里,丰台区段1公里。按照设计的具体方案,道路将采用城市主干路标准建设,红线米,设置双向六车道。工程还包括新建两座桥梁,建成后将明显提升区域交通承载能力。 此次征地涉及的两个村庄将获得合理补偿。南四位村和上万村的征地补偿安置方案已同步公布,确保村民权益得到充分保障。道路建成后,不仅能缓解现有交通压力,还将促进沿线区域经济发展,为周边居民创造更便捷的出行环境。 该项目的实施体现了北京市对郊区基础设施建设的重视,通过完善交通网络助力城乡一体化发展。未来随着工程推进,房山区与丰台区的交通连接将更加紧密,为区域协同发展奠定坚实基础。
住建部多个方面数据显示,今年前10个月全国老旧小区改造开工量已达2.51万个,提前完成年度目标。16个地区已超额完成改造任务,展现出城市更新工作的很明显的成效。 我国城镇老旧小区改造工作正加速推进。根据主管部门发布的统计,截至10月底,全国范围内已有超过2.5万个老旧小区启动改造工程,这一数字已超出全年计划目标。有必要注意一下的是,在31个省级行政区中,有16个地区的改造进度领先全国,提前完成了既定任务。 从区域分布来看,改造工作呈现出多点开花的良好态势。东部沿海经济发达地区与中西部省份齐头并进,一同推动这项惠民工程落地见效。其中,长三角、京津冀等城市群的改造规模尤为突出,显示出重点城市群在城镇化建设中的示范作用。 老旧小区改造作为重要的民生工程,不仅改善了居民生活环境,更带动了相关产业链发展。按照《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018规定,改造项目需满足基础设施完善、环境品质提升等多项要求。当前取得的阶段性成果,为十四五期间完成更大规模的改造任务奠定了坚实基础。
碧桂园公布前11月实现权益销售303亿元,交付房屋14万套。公司完成境内外债务重组,预计整体降债超900亿元,控制股权的人家族持续提供资金支持。同时公司做组织架构调整,区域由13个精简至10个。 房地产有突出贡献的公司碧桂园近期公布经营多个方面数据显示,今年前11个月累计实现权益合同销售金额303.1亿元,其中11月单月销售23.5亿元。在房屋交付方面,公司今年已完成14万套房屋交付,2022年至今累计交付量突破180万套。 债务重组取得重大突破 碧桂园境内外债务重组方案已基本落地。境外177亿美元债务重组方案获高等法院批准,境内137.7亿元债务重组方案也全部获得债权人支持。重组后预计公司整体降债规模将超900亿元,未来5年兑付压力将显著缓解。有必要注意一下的是,重组后新债务工具融资成本大部分降至百分之一至百分之二点五区间,同时预计确认超700亿元重组。 控制股权的人持续输血支持 碧桂园实控人家族与公司深度绑定。在境外债重组中,控制股权的人将11.48亿美元股东贷款全额转股。自2023年8月以来,杨惠妍及家族累计提供约30亿港币现金支持。2021年至今,控制股权的人家族已向碧桂园提供折合约106亿港元的无息无抵押借款
北京十五五规划将住房政策纳入民生重点,推动房地产转型与品质升级。2025年前11月TOP20房企销售额达2806亿元,中海、越秀、华润领跑。土地市场持续活跃,朝阳松榆里地块经166轮竞价以50.24亿元成交。规划提出八项住有所居举措,着重关注供给优化与青年人口政策。 【北京楼市迎来转型关键期 十五五规划重塑行业发展趋势】 近期发布的北京十五五规划建议将房地产政策深度融入民生保障体系,明白准确地提出持续推进住有所居的发展目标。这一政策导向标志着首都房地产市场正从规模扩张向品质升级转型,通过八项具体举措构建新发展模式,重点涉及供给结构优化、存量资源激活等关键领域。 【头部房企竞争格局稳固 核心区域项目持续领跑市场】 2025年1-11月监测多个方面数据显示,北京商品房销售金额TOP20企业合计贡献2806.2亿元销售额,其中中海地产以420亿元业绩稳居榜首。有必要注意一下的是,海淀区和樾望雲项目以91.6亿元网签金额成为单盘销冠,反映出核心城区优质项目的持续吸引力。在权益销售榜单中,央企背景开发商表现突出,中海、中建智地、华润包揽前三,合计权益销售额达753.7亿元,占据TOP20总量的百分之三
2025年12月北京住宅网签多个方面数据显示,新房成交87套,二手房成交571套。全年数据对比显示,二手房市场表现突出,12月二手房成交量达1044套,较上月有所回落但仍保持高位。本文详细分析北京楼市数据,并解读市场趋势。 北京房地产市场在2025年12月展现出新的活力。根据网签数据,当月新建住宅成交87套,二手房市场则更为活跃,成交571套。这一数据反映出北京二手房市场的持续升温。 从全年走势来看,北京楼市呈现出明显的季节性特征。12月新房总成交320套,二手房1044套,较11月的14446套和10月的12087套会降低,但仍高于9月的15843套。这种波动与年底传统销售淡季相吻合,同时也显示出市场需求的韧性。 有必要注意一下的是,北京二手房市场近年来保持稳定增长。2018-2023年的历史数据显示,二手房网签量整体呈上涨的趋势,表明慢慢的变多的购房者倾向于选择二手房源。这种趋势可能与新房供应有限、二手房地段优势显著等因素相关。 北京市新建、二手商品房网上签约数据是反映市场活跃度的重要指标。通过对这一些数据的分析,可以清晰把握北京楼市的脉搏。当前市场环境下,购房者更关注房屋的实用性和性价比,这也促
北京楼市正经历前所未有的分化局面,二手房市场成交量环比增长近百分之二十,而新房成交量却超过百分之三十。这种冰火两重天现象背后,是房价回调至2016年水平、租金超过房贷利率等重要的条件共同作用的结果。本文深入分析市场分化的深层原因,探讨未来走势及购房策略。 北京房地产市场正在上演一场令人瞩目的分化大戏。多个方面数据显示,二手房市场成交活跃度显著提升,而新房市场却陷入前所未有的低迷状态。这种罕见的分化格局,折射出当前房地产市场正在经历的深刻变革。 二手房市场迎来价值回归契机 2025年11月,北京二手房成交量达到14446套,环比激增百分之十九点五。这一明显地增长与价格回调直接相关——目前北京二手房均价已从点的6.6万/平米降至4万/平米,累计跌幅达百分之四十。价格的大幅回落使得租金开始超过房贷利率,在朝阳区四惠地铁站附近,一套62平米的两居室年租金可达10万元,租金达到百分之三点一,高于当前百分之三点零五的房贷利率。这种以租养贷的可行性正在改变市场参与者的行为模式,不仅刺激了购房需求,也促使部分业主转售为租。 新房市场面临严峻挑战 与二手房市场的活跃形成鲜明对比,北京新房市场成交量仅236
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